经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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